É que permite observar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel e se o imóvel encontra-se desembaraçado, se não existe algo que o impeça de ser vendido, como uma hipoteca ou penhora por ordem judicial.Através da Certidão atualizada do Registro de Imóveis podemos conhecer toda a vida do imóvel, desde seu primeiro registro até o último dono. A certidão atualizada é um instrumento público